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北外滩·双狮汇:「小体量」如何实现「大价值」?

2021-03-01



大体量可包容万象,小商业需精细打磨。


距外滩或陆家嘴均只需约5分钟车程的北外滩区域,这里两条隧道跨越江岸,轨交四通八达,其中心地带在今年即将亮相一个小而美的项目——吉宝·双狮汇(原项目名一方大厦)。


10万㎡的重量级邻居白玉兰广场为伴,总体量2.61万㎡的双狮汇将如何打磨出自身的特质呢?


高端区域价值,为北外滩·双狮汇提供沃土


图片来源:上海发布


北外滩地理位置优越,总面积约4平方公里,开发体量将达840万㎡。


未来,北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼宇,还将配置一批精品会展场馆、会议中心等商务配套载体,以及一个有2000余座的现代剧场,并将有480米浦西第一高楼,以及两座分别高达380米和320米的超高层写字楼鸟瞰浦江,与陆家嘴交相辉映。


约2.5公里的黄金水岸线集聚了近4600家各类航运企业和39家航运功能性机构,助力北外滩建成上海国际航运中心高端航运服务功能核心承载区,同时也聚集了近1800家中外金融机构和企业。


未来,北外滩将进一步引进国际知名的外资资管公司和公募基金管理公司,发展以资产管理、私人理财、股权投资、风险投资、对冲基金、证券交易、金融科技为特色的金融服务体系,着力构建金融科技生态圈。



吉宝资本资产管理负责人沈荣大先生表示,吉宝双狮汇是北外滩核心区域的一颗明珠,坐拥12号线地铁客流优势,享受北外滩强劲发展趋势利好,承接北外滩众多的中高端商办客群,未来将有极大的发展空间。


借助轨交联通优势,双狮汇紧抓周边客群生活轨迹的沿途消费,与区域商业差异化发展,通过客单价格梯度细分、业态品牌精准引导、精致化场景营造,打造北外滩首个主题商业空间。



双狮汇一方面承载了上述的办公群体需求,另一方面则在做加法:

核心客群围绕项目周边1000米范围内的常驻居民及办公客群的日常生活和休闲消费,通过目的型特色商业扩大辐射范围至1公里以外,商务往来客群作为补充客群拉长消费宽度,主要分为商务白领客群、年轻家庭客群、商务往来客群等类型。


此外,项目周边五公里高端精品酒店汇聚,整体区域品质突出,游客也是未来客户群体。


对于一个商圈来说,各具风格的项目将很可能构成1+1>2的区域推动力



位于北外滩的白玉兰广场与双狮汇仅一街之隔,距离较近,有可互通的地下通道同时到达。


双狮汇充分进行市场细分研究和论证,积极挖掘市场空间,主动与大体量的白玉兰形成业态和客群的互补,使商圈内的业态品牌更加丰富多彩。




特色化商业氛围,打造具有青年力社交新场景



双狮汇突破传统的空间设计,打造自然生态的开放式店铺,可圈可点的亮点还有一体化的垂直空间。打特色个性化垂直动线、转化手扶梯的角度,突破原有空间感,增加地下一层和二层的展示面并充分优化和提升了下沉广场的功能及空间价值。


在建筑、内装、动线、景观、业态、品牌等方面,秉承精益求精的理念,打磨出有格调、有内蕴、有调性,令消费者能悠然惬意地游逛其中的品质化商业空间。


双狮汇期望让消费者能体验到温暖 warm 舒适 cozy、亲切 intimate、绿色green的空间感受,创造目标客群以及目标商家都将喜欢的happying 设计风格。例如,大中庭设计以木色+绿化主题,形成温暖和绿色的商业氛围,包括主次动线空间及氛围营造,增加互动感和亲切感。沈荣大先生提到。


特色业态助推,呈现“小而精、小而美”精致体验


双狮汇商业项目将从零售、餐饮、体验等多维度进行调整, 呈现小而精、小而美的精致特色,打造北外滩的业态亮点和商业精品。




在业态的设计上,双狮汇将重点布局特色餐饮业态,集聚时尚特色美食,形成品类聚集优势。 同时,还将提炼优势亮点、抓取核心业态发挥项目特色,例如,提升个性化主题形象呈现,为周围的消费者带来体验化、特色鲜明的购物氛围,汇聚当下时尚流行的潮流精品打造沿途经济消费圈等等,丰富项目的业态体系,提升商业整体的驱动性和吸引力。



同时双狮汇还极为重视商业空间优化设计,进行商业外立面升级,对外呈现更加精致的形象,提升品质格调和现场体验感。


吉宝资本将以丰富的资产管理经验,结合出色的商业运营管理能力,提升双狮汇项目整体品质和形象,吸引更加多元化的消费客群。在这一过程当中,盈石(上海)团队作为独家招商及运营顾问,也将为项目定位与招商运营提供专业建议和服务,为双狮汇提供更多品质保障。


与其更好,不如不同。


作为小体量商业,双狮汇抓住大体量风格下的市场机遇和空白点,充分利用商业自身区位优势及高端消费人群,以精细化塑造差异化,同时增加品牌丰富度。



沈荣大先生表示,通过与周边综合体整体考量,形成错位竞争,搭建完整商业消费新生态,同时发挥项目的核心特色,才能以崭新的面貌迎接消费者。